Fastighetspant
Om jag t. Vad är inteckning för något? Vad är skillnaden mellan inteckning och att pantsätta en fastighet?
Inlägg taggade med: fastighetspant
Tacksam för svar! Lawline svarar Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. För att besvara din fråga kommer vi kika i Jordabalken JB. Precis som du säger så vill banken ofta ha en säkerhet i utbyte mot att ge ut kredit. En vanlig sådan säkerhet är en så kallad fastighetspant, vilket regleras i 6 kap JB. För att banken ska få en giltig säkerhetsrätt i form av fastighetspant krävs att banken fysiskt får pantbrevet från fastighetsägaren.
Inteckning och pantbrev
Om pantbrevet är ett datapantbrev krävs istället att banken registreras som panthavare 6 kap 2 § JB. För att få ett pantbrev krävs dock att fastighetsägaren ansöker om en inteckning i fastigheten hos Lantmäteriet fastighetsinskrivning enligt reglerna i 22 kap JB 6 kap 1 § JB. Fastighetsägaren gör då en inteckning i fastigheten på ett visst belopp och som bevis på inteckningen får fastighetsägaren då ett pantbrev 22 kap 5a § JB.
Pantbrevet är alltså ett bevis på inteckningen, vilket är det som överlämnas till baken som säkerhet för en fordran. Man kan också göra flera inteckningar i fastigheten, och därmed utfärda flera pantbrev till flera olika kreditgivare. Exempel Man kan till exempel ansöka om en inteckning om kr och då får man ett pantbrev på kr inom kr. Om fastighetsägaren senare vill upplåta ytterligare en panträtt i fastigheten ansöker ägaren om en ny inteckning.
Säg att fastighetsägaren då ansöker om en inteckning på kr i syfte att upplåta fastighetspant till en andra panthavare. Då får den andra panthavaren ett pantbrev på kr inom kr eftersom kr är värdet på sammanlagda inteckningar.
Frågor & Svar
Fastighetsägaren kan senare upplåta en tredje panträtt i fastigheten. Säg att fastighetsägaren ansöker om en inteckning om Då får ägaren ett ytterligare pantbrev, då på kr inom kr, osv. Ju fler pantbrev man har upprättat, desto högre blir alltså det intecknade värdet på fastigheten, men samma panthavare behöver inte äga samtliga pantbrev. En inteckning behöver alltså inte motsvara värdet på endast ett pantbrev.
Hoppas du har fått svar på din fråga.
NJA 1981 s. 507
Vi kan hjälpa dig! Ställ din fråga i formuläret nedan och få svar inom 72 timmar. Betala med.