Slippa amorteringskravet
Aktuella bolåneräntor Ansök om lånelöfte BankID Danske e-Möte Vanliga frågor Amorteringsfritt bolån — Så fungerar amorteringsfrihet Amorteringsfrihet betyder att du inte behöver amortera på ditt bolån. Det är generellt sett amorteringskrav på bostadslån i Sverige men det finns tillfällen när lånet faktiskt kan bli amorteringsfritt. Till exempel om du belånat bostaden till mindre än 50 procent eller om det rör sig om nyproduktion.
Amortering och amorteringskrav
Amorteringskravet kan även pausas under särskilda omständigheter — exempelvis under en pandemi som Corona. Vad innebär ett amorteringsfritt bolån? Det är sedan amorteringskrav på bolån i Sverige. Om du belånat bostaden med 50 procent eller mer måste du amortera minst 1 procent av lånet per år. Är belåningsgraden över 70 procent ska du amortera minst 2 procent per år.
Detta regleras genom föreskrifter från Finansinspektionen med stöd i lagen om bank- och finansieringsrörelse.
Amortering & amorteringskrav
Ett amorteringsfritt bolån är ett lån som av någon anledning inte omfattas av detta amorteringskrav. Det innebär att du endast betalar ränta till banken — du behöver inte amortera av din skuld. När kan man få amorteringsfrihet? Det finns olika situationer då du kan få amorteringsfrihet på ett bolån — eller göra ditt befintliga lån amorteringsfritt.
Vad är Amorteringskrav?
Låg belåningsgrad — under 50 procent Om du har en belåningsgrad på ditt bolån som är mindre än 50 procent finns möjlighet att göra det amorteringsfritt. Din återstående skuld ska med andra ord vara mindre än hälften av bostadens marknadsvärde för att detta ska vara möjligt. Lånet blir inte amorteringsfritt automatiskt utan det är något som du behöver komma överens om med din handläggare på banken.
Bland annat finns något som heter skuldkvotsamortering. Det innebär att du måste amortera 1 procent om hushållets skulder är över 4,5 gånger inkomsterna. Amorteringsfritt vid nyproduktion Du kan ansöka om ett amorteringsfritt bolån om du lånar till hus i nyproduktion. Köper du ett nybyggt hus gäller att du kan ansöka om amorteringsfrihet i upp till fem år ifall belåningsgraden är 50 — 85 procent.
Fortsätta amortera trots slopat amorteringskrav?
Vid en belåningsgrad på under 50 procent finns möjlighet att göra lånet amorteringsfritt. Även här tillämpas skuldkvotsamortering. Kom ihåg att detta inte sker per automatik utan du behöver prata med din rådgivare på banken först. Tillsammans lägger ni upp en amorteringsplan som passar och som är realistisk. Amorteringskrav vid nybyggnation av hus Om du själv bygger hus kan du slippa amorteringskravet på två sätt.
Dels är det alltid amorteringsfritt om du har ett byggnadskreditiv under den tid som bygget pågår. Dels kan du, precis som vid köp av nyproducerat hus, ansöka om ett amorteringsfritt bolån i fem år om belåningsgraden är 50 — 85 procent. Precis som vid annan nyproduktion behöver du prata med din rådgivare och komma överens om en amorteringsplan. Amorteringsfritt vid samhällskriser Finansinspektionen har möjlighet att utfärda en generell tillfällig amorteringsfrihet under begränsade perioder om det finns särskilda skäl.
Det var det som hände under Coronapandemin. Då kunde alla bolån bli amorteringsfria från fram till 1 september under förutsättning att banken beviljade ansökan. Kan jag slippa amortering vid särskilda skäl? Du kan även få uppskov med din amortering under en begränsad tid om det finns särskilda skäl genom att din ekonomi blivit väsentligt försämrad.
Så kan det exempelvis vara om du blivit arbetslös, sjukskriven, eller gått igenom en skilsmässa. Då kan det vara möjligt att pausa din amortering eller få en amorteringslättnad. Tänk på att denna typ av amorteringsbefrielse aldrig är garanterad utan bedöms från fall till fall efter att du gjort en ansökan. Så fungerar amorteringsfrihet för bolån Ett bolån blir aldrig amorteringsfritt automatiskt.